[서혜진의 글로벌부동산]포르투갈, 외국 투자자본에 갈곳 잃은 현지인들

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[파이낸셜뉴스] 현재 유럽에서 가장 뜨거운 투자처로 꼽히는 포르투갈에서 현지인들이 감당하기 힘들 정도로 집값과 월세값이 오르고 있다. 포르투갈 정부가 금융위기 이후 경제활성화를 위해 관광산업 활성화와 이민규제 완화를 하자 외국 투자자금이 몰리면서 나타난 결과다.

유럽연합(EU) 공식 통계기구인 유로스타트에 따르면 올해 1·4분기 포르투갈 부동산 가격은 9.2% 상승했다. 이는 유로존 국가(유로 사용 19개국) 가운데 최대이며 EU 회원국 중 헝가리와 체코 다음으로 세번째로 큰 상승폭이다.

포르투갈 부동산 가격은 최근 5년간 급격히 상승했다. 지난 12개월간 상승폭만 12%에 달한다. 현재 포르투갈 수도 리스본의 새 아파트 평균 매매가격은 평방미터당 6500유로다.

포르투갈이 이처럼 유럽 내 가장 '핫한' 부동산 시장이 된 주원인은 외국인 투자자들에게 제공되는 세금 인센티브와 '골드비자 프로그램' 때문이다.

2008년 금융위기가 닥친 뒤 2011년 집권한 포르투갈 사민당 정권은 경제회복을 위해 주력 산업인 관광업을 살리고 외국인 직접투자를 유치하기 위해 이민 규제를 대폭 완화하는 실용주의 노선을 택했다.

외국인 이주민이 포르투갈에 50만유로(약 6억7000만원) 이상의 부동산을 구매하거나 이에 준하는 직접투자를 하면 장기 체류 비자를 발급하는 '골든 비자' 제도를 마련했다.

그 결과 지난 2012년부터 지금까지 외국인 투자자들이 포르투갈 부동산에 쏟아부은 자금은 43억유로에 달한다.

sjmary@fnnews.com 서혜진 기자

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