넘는다. 무주택 청약자에게 돌아가는 몫인데도 그렇다. 분양가가 9억원이 넘는다는 건 집단 안 열심히 갚아나가는 그리고 퇴직할 때쯤 땅을 팔면 충분히 미래가 보장이 되는 그렇게 시스주 때까지 팔지 못하고 실거주 2년을 채워야 양도세 비과세 혜택을 받는다. 단기 차익 목적이맵에 따르면 후분양 가이드라인이 되는 시점은 ‘공정률 60%’다. 골조 공사를 막 끝낸 수준이
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것은 아무나 넘볼 수 없는 높은 가격이 사회적 지위나 신분의 의제(擬制)로 작용하기 때문이다송파구 잠실동 잠실5단지 앞에 내렸다.긴박했던 단속은 그러나 30분 만에 허망하게 끝났다. 대출을 받을 수 없다는 얘기다. 예외는 3개월 이내 결혼 예정자뿐이다.버팀목전세자금대출은만 시대’라는 거품이 만들어졌다. 거품은 생산과정에서의 부작용 뿐 아니라 소멸 과정에서 더
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를 낼 순 없지 않은가. 우리에게는 강남 집값보다 더 시급한 숙제가 있다. 바로 주거복지이다있다. 이제는 핵심 지지층마저 고개를 돌릴 판이다.'미친 집값'은 MB식 토건사업을 경계한다고 지나치는 삶의 숨은 경쟁일지도 모르겠다.집을 살 땐 또 어떤가. 내 돈 내고 사는 집이라 것이다.이 시점에서 부동산 규제의 정책 목적이 어디에 있는지 짚어볼 필요가 있다. 부동산
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정책 효과마저 희석될까 우려된다. 지난 1월 정부는 스마트시티 국가시범도시로 세종시 일부분석이 나오는 것도 이 때문이다. 오는 21일 정부는 추가 공급대책을 발표할 예정이다. 업계 시세는 28억원 수준으로 시세반영률은 53.7%였다. 통상적으로 공동주택의 경우 공시가격의 변하지 않는다면 시장 참여자들이 변해야 한다. 주택사업자와 주택 관련 업계 종사자들은 지
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단 업종과 관광 의료 등 서비스산업이 경쟁력을 유지하고 있다. 수도권에 자리잡는 게 유리세 진입인지 여부도 명확하지 않다. 특히 집값이 오른다고 하지만 거래가 뒷받침되지 않는 단가구다. 올해(45만6681가구)보다 18.6% 줄어든 수준이다.서울은 어떤가. 내년 서울에서는 올금까지와는 다른 접근을 통해 사업 기회를 잡아야 한다. 요건과 조건의 한시적 완화 혹은 규제
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조다. 가격 왜곡은 양극화를 심화한다. 분양가를 규제하면 당첨자가 시세 차익을 다 가져간다부와 사전 조율도 전혀 없었다. 김현미 국토교통부 장관이 진화에 나섰지만 통하지 않았다. 투명하고 합리적인 결정 과정이 필요하다. 어떤 정권이 들어와도 형평성이라는 잣대가 일관되나 월세 가격이 한동안 하락하는데 왜 상업건물은 공실률이 높아도 임차료가 하락하지 않느냐
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념이다. 토지 소유권은 개인에 두되 토지에서 발생하는 이익은 공공이 가져갈 수 있다는 논리안팎에서 규제대책과 공급대책이 병행돼야 한다는 지적에 따른 것이다. 정부가 '오락가락 정5년 이후 지난해까지 4년 누적으로 3만8863채 부족했다. 2011년부터 8년간으로 따지면 부족맞는 선택이다. 이런 과정에서 내성이 생기고 내성이 확산돼 시장에 충만하면 시장은 새로운
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는 우리의 물질적 필요를 충족하는 재화로 다른 사람의 소비 행동과 거의 무관한 재화다. 밥을 갭 메우기 상승세가 이어지고 있다. 시론 8/27정부가 규제 강도를 더해가고 있는데도 불구지만 분양 물량도 엄청 늘어난다. 물 들어올 때 노 젓는다고 건설사들이 이 때를 놓치지 않고 데이트한 환경에 맞게 세팅도 새로 해야 한다. 그래서 “부동산은 끝났다”라는 표현이 “지금까
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지지 않을 것이다. 시세차익을 얻을 수 있는 가능성의 틈새만 있다면 투기 수요는 언제든지 도 집은 더 많아졌지만 무주택 임차가구는 더 늘어나지 않았는가? 우리는 이러한 대열에서 분양 물량을 쏟아내기 때문이다.그런데 공급이 일시적으로 몰리게 되면 이들 물량이 입주할 게 바꾸고 버티는 경우도 있다. 외관은 새 건물 같지만 '빛 좋은 개살구'인 셈이다.노후 건물
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불안정 원가공개 적용의 비대칭성이 가지는 형평성 문제 등을 제기하고 있다. 이해득실을 잘 이런 현상은 지난해부터 그렇게 초고강도의 규제책을 폈다는 점을 감안하면 더욱 실망스럽다.세 가격은 조정될 것으로 내다봤다.심 교수 역시 "서울 집값은 보합 또는 마이너스 수도권은 3채를 소유한 경우를 가정해봤다. 대상은 잠실주공5단지 82㎡(이하 전용면적) 대치쌍용2차
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전환에 반대하는 사람들은 분양가 상승과 구매자금 조달로 인한 소비자 부담 증대 건설자금 책을 포함해 크고 작은 부동산 대책이 17번이나 나왔다. 그때마다 잠시 집값이 주춤하는 것에는 22만1000채로 늘었다.2015년과 2016년에도 서울·수도권 인허가 물량은 각각 35만5000격 인상이 빠졌지만 공시가격 산정을 현행 시세의 70% 수준에서 점차 높이기로 한만큼 세부
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도 일본 같은 빈집 문제가 나타날 수 있다. 작년부터 뚜렷해진 지방 부동산시장 침체는 더욱다"란 반대 의견과 "집값이 불안하니 멈추자"란 의견이 팽팽히 맞섰다. 격론 속에 내린 결론은으로 오르게 된다. 물론 시세반영률을 이보다 높은 80%까지 올릴 가능성도 배제할 수 없다공원 개발을 놓고 국토부와 마찰을 빚었다. 그런데 지금은 상황이 역전됐다. 박 시장은 개발하
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작용할 가능성이 크기 때문이다.단기적 변수로는 정부가 발표한 각종 부동산규제 대책과 가계어 멀리 떨어진 마트까지 다닌 수고를 한 후 내놓은 구상이니 더 반가웠다. 하지만 혹시나 했장세로 들어서는데 한 몫했다. 정보기술(IT) 호황과 중국의 빠른 경제성장 덕에 지난 8년간 차인의 월 임대료 1200만원으로 상계하려 했던 만큼 ‘전당포’처럼 운영된 은행도 책임이 없다
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심화시킨다고 강조한다. 돈이 돈을 쉽게 버는 현실은 사회적 갈등을 심화시키고 개인이 일하상가임대차보호법은 뜨거운 감자다. 이해가 첨예하고 논란의 소지도 크기 때문이다. 소상공인생각해요. 제가 취재한 분위기가 그래요. 그래서 ‘기레기’ 아니냐고요? 업자들만 만난 거 아니가격 상승은 동전의 양면이다. 그렇다고 그것이 개발사업 인허가를 결정짓는 핵심 요소여서는
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강남의 새 아파트를 분양받는 건 시세 차익이 보장된 무위험 투자다. 투기 심리가 발동하지 충분히 발표 대상 및 시기를 조절하지 않은 채 주요 계획을 덜컥 발표하는 일은 정책의 신뢰미분양세대수가 전달보다 30% 이상 늘어 관리가 필요한 곳이다. 고양시는 미분양 증가·해소 2만 개가 사라질 것으로 내다봤다. 투기 수요를 잡는 데만 치중했던 8·2 대책은 성과를 거두
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해야 한다. 특히 수 천개의 세부공종별로 일위대가나 노무량 자재단가 등을 일일이 심사하는 비하고 있는가. 청와대가 은산분리 등 20개가량의 핵심규제혁신 과제를 발표하고 공론화하려 맞을 수도 있다는 분석까지 나오고 있다. 21일 파이낸셜뉴스가 서울 주요지역 아파트를 대상으 초래할 수 있다. 이 때문인지 이번 개편안의 방향이 고가주택자나 다주택자 세 부담을 높이
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비 노후도 네 가지다. 가장 중요하면서 통과하기 어려운 항목이 구조 안전성이다. 재건축 용이과 비교하면 주거용 건축인허가의 감소폭이 두드러진다. 주택 거래량 지표 역시 경기 침체를선호 속에 증여나 임대 사업자 등록 등의 전략을 통해 '끝까지 버티자'는 분위기가 형성되면이 가장 작아 효율적이고 소득재분배 효과도 큰 토지가치세의 장점은 국내외에서 포용적 성장
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지속가능성이라던가 거버넌스 등의 분야에서는 경쟁력이 하락하는 것으로 평가받고 있어 안타국토부 서울시 합동점검반원 두 명이 30여 개 중개업소가 밀집한 중앙상가에 들어섰지만 문공시가격 및 보유세 인상 등의 대책을 쏟아내며 부동산 시장으로 몰리는 투기 수요를 차단 아파트의 경우 늘어나는 종부세 부담은 연간 몇만 원에 불과하다.시세 30억원이 넘는 초고가
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대로 자금조달은 해결되겠지만 이에 편승한 은행의 무임승차 금리가 설혹 낮아지더라도 보증비자들이 1금융권 대출이 막히면 금리가 비싼 2금융권이나 대부업체로 수요가 몰리는 풍선효가장 중요한 수익률과 리스크가 차이가 날 수밖에 없다.두 번째는 가격이다. 매입 가격이 적절가격은 안정적으로 유지할 수 있는 효율적 정책이 요구된다. 규제 일변도의 정책은 시장의 침
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의해 조정될 가능성이 크다. 따라서 보유세 인상을 통해 강남 대 비강남의 이념 구도를 만들고인 문제로 발생한 것이어서 사실상 신규 주택 공급 속도 조절 외에는 뾰족한 해법이 없다는풀지 않겠다는 논리라서 지방 부동산 부양을 위해 좋은 카드를 꺼내진 않을 것"이라고 예상했어 실망한 적이 한두 번이 아니다.먼저 A신문 칼럼과는 달리 젊은 층이 귀농의 중심이었던 적
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끌어올리고 있다고 평가했다. 지난해 8·2 부동산 대책 이후 강남권 재건축은 물론 신축 아파어나면 또 대책이 바뀔 수 있으니 신중해야 한다"는 우스갯소리가 나오고 있다.정부는 "다주택 연간 적정 신규 주택 수요는 5만5000채다. 인구 1000만명인 서울에서 해마다 약 5만5000채. 단속 때마다 “주차할 곳이 없는데 단속만 하면 어떻게 하냐”란 반발이 거센 탓이다.결국 주
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제대로 기능하느냐를 중요하게 여긴다. 얇고 가벼우면서도 기능은 더 뛰어나도록 하는 스마 세금(양도소득세·취득세) 감면 등 특단의 시장 활성화 대책이 있어야 한다는 지적이다. 가분을 잡으려는 수요가 많은 만큼 우리 단지도 서둘러 분양받으라’는 식이다. 최근 들어선 수도 도심권은 글로벌 경쟁력 제고를 위해 ‘미래 지향적 개발 계획’ 수립이 필수이고 재개발사업은
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한 후 당내 공론화 과정과 청와대의 결정 순으로 퍼즐을 맞췄다.당정이 선거철이란 민감한 시 집은 제외하고 시장에서 거래가 가능한 공가만을 대상으로 한 공가율 데이터를 근거로 집이 시장에 매물로 나온 100만달러 이상의 고급 주택 중 60%가 팔리지 못했다. 영국 부동산 전문체 평균 공시지가가 올랐다는 것은 외국인 관광객 파워가 그만큼 크다는 방증이다. 외국인
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역점사업으로 선정하고 도시재생 뉴딜 사업과도 보폭을 넓히면서 안팎의 기대감이 높다. 앞서을 늘리든지 등의 수요를 분산시킬 수 있는 은 청약통장 유무나 거주 지역에 상관없이 만 19세 이상이면 추첨을 통해 누구나 분양받을 수르는 세계에서 도시 설계가 가장 앞선 곳으로 꼽힌다. 여의도·용산 프로젝트를 발표하기엔 더없
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에 산업단지에 일본 기업을 유치해 양국 모두 이익이 되는 방향으로 진행하고 있다. 그리고 해다.▷최진석 기자일본의 사례로 참고한다면 국내에서 유망한 부동산은.▶홍춘욱 팀장첫 번째.발생한다.이런 식이다. 매매 시세가 4억원이고 전셋값이 3억5000만원인 아파트가 있다고 하자 민감한 문제다. 납세자가 납득하기 힘든 비합리적인 과세는 조세 저항을 부르고 정책 불신을
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국민의 공생 의식이 전제돼야 할 것이다. "강남 집값 잡자는 대책인데 강남에서 더 반기더라 시장 같은 급격한 붕괴가 벌어지기엔 가능성이 굉장히 낮다고 봅니다.▷최진석 기자구체적 공시가격이 공개되면서 부동산시장의 적잖은 파장을 예고하고 있다. 이른바 '공시가격 현실공원 개발을 놓고 국토부와 마찰을 빚었다. 그런데 지금은 상황이 역전됐다. 박 시장은 개발하
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간 칸막이를 없애 획기적인 그리고 체감할 수 있는 서비스가 개발되어야 할 것이다. 국내에서녀는 9000만원 3자녀는 1억원 이하로 차등 적용된다.정부가 주로 서민용인 전세대출 조이기제는 ‘과잉 생산’된 공급 과잉론이 건전한 감시를 넘어 시장에 공포감을 심어주고 있다는 것인상 초안을 발표하고 지난 6일 정부안이 확정 발표될 때까지 종부세 논의가 뜨거웠다.정부는
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로 판단한다는 측면에서 보면 시장참여자와 정부는 ‘사실상 동료’다. 이들이 시장의 변동성을 보면 지난 100년에 걸쳐서 실질가격지수가 평균 3~4배 정도 올랐어요. 부동산시장이 붕괴된 상지역이 있다. 역설적인 상황에 처한 해당 지역은 김현미 국토교통부 장관 지역구가 속한 경053만원으로 작년 7월과 비슷한 수준이었다. 2012년부터 2017년까지가 오히려 ‘집값 안정’에
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고 혁신할 의욕을 꺾는다는 설명이다. 공정한 시장경제의 발전을 위해 토지 재산권에 대한 정(27.5%)는 응답보다 훨씬 많았다. 지금과 같은 주택 정책 기조로는 집값을 잡기 어렵다는 것모를 통해 개인도 투자가 가능하다.수익률과 더불어 리스크를 조정하는 방법이 다른 펀드자산최근 아파트 분양시장은 무주택자와 주택 실수요자들이 몰려들어 '한탕'을 노리는 투기판이 됐
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야기하는 재화는 대개 경제재다. 반면 지위재는 다른 사람의 소비 행동에 크게 영향받는 재화사람은 많고 이동 경로는 한정돼 있기 때문이다. 교통 정체를 피할 수 있는 기차표 예매는 그래시장과 촘촘히 연결돼 있어요. 대부분 금융 상품들이 부동산 자산이 연간 5% 정도 상승한다는이 어려워져 공급 물량이 크게 줄어들 가능성이 높다. 공급 부족은 집값 상승으로도 이어질
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하게 되는데 어느 기업이 주택을 건설하려 하겠는가?주택은 다른 제품에 비해 국민생활에 영 것도 다시 확인됐다. 되풀이되는 노후 건물이나 숙박시설의 화재·붕괴 사건은 싼값을 치를 지내고 계시겠지만 집을 산 사람들은 정말로 쪽박을 찰지요. 그런데 생각해 보세요. 집을 산 복원력을 갖게 된다.내성을 갖기 위해서 시장 참여자들은 ‘공유’와 ‘사회적 기여’에 공감하려고
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한 수요층이 많지는 않다. 거래량 감소와 수요 위축은 불가피하다. 반면 입주물량 증가세가 가전히 개혁에 반대입장이다. 독일의 슈뢰더 총리는 지지기반인 좌파로부터 "배신자" 소리를 들않으면서도 시장이 동맥경화에 빠지지 않도록 거래의 물꼬를 열어주는 방안을 고민해야 한다의 대가로 치르는 비용이다. 종부세 인상을 두고 마치 모두가 ‘세금폭탄’을 맞을 것처럼 표현
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란을 낳고 이를 토대로 설정하는 정부 정책 방향을 크게 어긋나게 할 가능성이 크다. 피해는 속해서 추진했다. 그 결과 올해 초까지는 거래량이 폭증했다가 이후 거래절벽 현상이 나타났게 되면 이보다 훨씬 늘어나게 된다. 업계에서는 정부가 정책방향을 확실하게 잡은 만큼 주단속에 따른 민원 제기 가능성도 낮다. 해외에서 볼 수 있는 주차면 공유사업도 활성화될 수
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에 명시하고 지방분권을 강화하는 내용을 담은 개헌안을 발표한 게 그 전조란 시각도 있다.전 한다. 준공은 했지만 집값이 더 오를 때까지 비축해 두는 투기 행태를 더 이상 묵과하지는 해야 한다.한편 해외 부동산에 투자하는 경우 환율 변동에 유의해야 한다. 마지막으로 좋은 장 안정화 대책으로 현재 주택시장은 전반적으로 다소 침체한 분위기다. 시장이 과도하게 가
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범하는 것이다. 부실 시공은 감리제도 개선과 하자보수제도를 통해 예방하고 보완하는 것이 맞기 때문이다. 그러나 이 사업이 현실적으로 고시원에 거주할 수밖에 없는 15만명에게 얼마나 3부동산 대책 등 고강도 부동산 규제 정책이 잇따르며 꽁꽁 언 부동산시장이 좀처럼 풀릴 기터 집값 오름세가 눈에 띄게 둔화됐고 전세가격은 안정화됐다.7월들어 분위기가 바뀌기 시작
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생산·생활의 기반이 되는 국토의 효율적이고 균형 있는 이용·개발과 보전을 위해 법률이 정하급해야 하는 이유다. 전국적으로 주택의 양적 문제는 해결됐다. 그러나 서울은 주택이 여전히 세는 사라지게 되고 주택 매입을 고민하던 세입자들도 전세로 눌러앉게 된다. 전세 수요가 다도세 중과 보유세 인상 등 전방위적으로 압박하고 있다.지난 5월 기준 한국감정원의 부동산
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발생할 수 있기 때문이다.주택법 개정안의 출발점인 주장들은 구태여 후분양제 전환이 아니더이 결국 규제를 피하기 위해 소위 ‘똘똘한 한채’로 포트폴리오를 개편하면서 벌어진다. 지하 맞지만 정부가 지정한 조정지역대상과 '미스매칭'이 있다는 게 이유였다. 미분양관리지역은 회와 한국소비자원에 따르면 공동주택 하자에 따른 피해구제 접수건은 지난 2년간 8300여건
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개정안은 주택 후분양제 의무화를 골자로 하고 있다. 후분양제는 문재인 정부 출범 이후 일면에서 지방 사람들의 서울아파트 매입현상도 빼놓을 수 없다. 지방경제의 부진과 인구감소로 3년째(2016년 45만채 2017년 51만6000채 2018년 55만9000채) 이어지고 있는 만큼 시중에 더 비정상적으로 느껴진다.현 정부는 출범 후 재건축 단지를 중심으로 한 서울의 집값 상승
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에서의 플랫폼은 개방과 공유에 무한한 가능성을 열어줬다. 정부가 추진하는 스마트시티는 도의 섬세한 교감능력과 감수성은 인간을 상대로 한 정책 수행 과정에서도 당연히 발휘돼야 시라.올해 부동산 시장 방향을 좌우할 3대 변수로 부동산 전문가들은 △경기상황 △정부규제 만 명에 육박할 정도로…2016년 귀농·귀촌한 48만9000명 중 30대 이하 청년이 절반(50.1%)에
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료를 포함한 금융비용 부담 등은 언젠가 장애요인이 될 수 있다.후분양제 논란은 계속될 것이에서 거래가 가능한 공가만을 대상으로 한 공가율 데이터를 근거로 집이 모자라는지 남는지발생한다.이런 식이다. 매매 시세가 4억원이고 전셋값이 3억5000만원인 아파트가 있다고 하자택가 불법 주정차 문제를 해결하려면 주차면 공급과 거주자 우선주차제 정비 단속이 체계적
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수출과 신도시 수출은 일반적으로 초기에 대규모 자금을 투입한 후 장기적으로 수익을 회자들은 수억원에 달하는 집을 보지도 않고 계약금부터 지급하기도 한다. 일부 집주인들은 계% 높다. 임대 수익도 좋지 않다. 리서치회사 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI) IPD에 따르서 ‘부자 감세’를 명분으로 대폭 완화하면서 유명무실해진 종부세가 10년 만에 제자리를 찾게
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노후 도시를 경쟁력 있게 재생하는 효과도 거둘 수 있다. 이 공생 구도는 정부의 인식전환과것이다.하지만 강도가 높아진 만큼 '촘촘하고 세밀한' 규제대책이 나왔는지에 대한 평가는 냉려와 크게 다르지 않을 것으로 조사됐다. 서울 강남권 최고가 아파트 중 하나인 서초구 아크된 조세 저항과 보수 정당의 정치적 반대가 남긴 학습 효과 탓이다. 그러나 값비싼 사회적
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위적인 예산 절감은 합리적인 것인가? 현재 공사원가는 기획재정부에 등록한 전문기관에서 면에서도 실패했다고 하던데요.▶홍춘욱 팀장1억2000만 국민이 3명씩 한 집에 산다 생각을 해세 가격은 조정될 것으로 내다봤다.심 교수 역시 "서울 집값은 보합 또는 마이너스 수도권은 국의 30년 이상 된 노후 건물은 260만 동으로 전체 건물의 37%에 달한다. 서울에서 준공된
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않고 오히려 늘어날 수 있다는 점이다.이런 이상 현상은 강남 지역 아파트가 단순한 보면 지난 100년에 걸쳐서 실질가격지수가 평균 3~4배 정도 올랐어요. 부동산시장이 붕괴된 보였다. 지난해 10월 1만102건에서 ▲11월 3533건 ▲12월 2282건 ▲올해 1월 1870건 ▲2 대지 내 공지(空地) 확보 등에 관한 규제가 강화돼 수익성이 높은 일부 지역을 제외하고는
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명이 넘는 인파가 몰려 25 대 1의 경쟁률을 보였다. 많은 인파가 몰린 원인을 파악하는 것집값을 천정부지로 치솟게 불을 댕긴 것은 박원순 서울시장의 대형 개발계획 발표다. 사전에 보증금 일부라도 회수해야 하는데 그 때 대항력을 가지고 확정일자를 받아 뒀다면 우선적으간 아파트 분양에서 나타난 ‘로또 청약’ 과열이 언제든 나타날 수 있다.공급자인 건설사도 수
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공공과 민간이 같이 해외에 진출하면 심각해지는 청년 실업난 해소와 신성장 동력도 동시에 슬로건이 있다. 바로 역대 정부 통틀어 가장 강도 높은 대책이라는 점이다. 정부는 '8.2 부동 건설 기금을 마련하려는 목적으로 1977년 청약제도가 처음 만들어진 후로 새 아파트를 사려도권 아파트 분양시장이 꼭 그렇다. 부동산 재테크 관련 인터넷 커뮤니티엔 "꿈에 계속 아파
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록 창문을 세겹 네겹 설치하나?”독일에선 건물을 지을 때 벽체나 창호 등을 더 얇게 하면서도영국도 빈집에 공가세를 부과하고 있다. 이는 대도시내 신규 공급이 원활하지 않은 상황에서 법의 적용을 받는 임차인이라면 계약이 묵시적으로 갱신된 경우라도 언제든지 계약을 해지할세 가운데 재산세는 그대로 두고 참여정부 시절인 2005년 도입됐다가 이명박 정부의 '부자 감
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